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灵山景区位于门头沟区西北部清水镇境内，属太行山余脉，其顶峰是北京第一高峰，北接河北涿鹿县，西与龙门森林公园毗邻，东与龙门涧景区相连，南与 109 国道相通，规划面积为 7.23 平方公里。景区内主要旅游景点是高山草场、白桦林、灵山主峰、化凌寺等，旅游产品主要为自然观光产品，休闲度假产品不足，景区开发层次较低，产品层次单一，游客可参与互动项目少，休闲度假、山地运动产品不足，吸引力有限，难以吸引和留住游客。景区旅游基础设施条件差：进入景区仅有一条道路且路况较差，景区内部索道和游步道破坏严重，游步道的路面环境较差；旅游食宿设施参差不齐，整体档次不高，缺乏特色；对高山草甸、白桦林、冬季冰雪等旅游资源的开发不够，休闲娱乐设施缺乏且互动性不足；没有发挥景区现有的高山宗教养生、休闲运动特点，旅游购物设施、旅游纪念品开发不足；景区严重缺水，生态环境保护不足。在经营管理方面，景点人为破坏严重，酒店协调经营管理困难等，景区淡旺季供给结构性矛盾突出。在这种情况下，绿维文旅介入了灵山景区的开发运营工作，通过整合重构灵山旅游资源，合理规划布局项目建设，完善旅游业态，为景区量身定制运营模式，引导促进灵山景区旅游产业快速、有序、健康发展。
一、发展困境
灵山景区地处京西旅游圈，属《门头沟区十三五规划纲要》中“一城一带三点多组团”城乡空间格局中“京西大峡谷—百花山—灵山组团”重要一点，周边自然和人文景区众多，区位竞争优势和资源优势不明显，加之景区开发不深入，主体特征不鲜明、产品层次单一、客群种类单一、基础设施条件差，以及规划设计滞后、经营管理混乱等问题，使得灵山景区发展一度陷入停滞不前甚至倒退的“泥潭”。因此，如何充分发挥 “北京第一峰”品牌优势，如何重构灵山景区发展新动能，进行差异化定位和发展，开发竞争力强的旅游产品，吸引升级客户，促进景区有序、健康、稳定发展，就成为灵山景区亟待解决的难题。
二、破题思路
（一）三大山地旅游开发理念构建灵山旅游开发模式
1.“1+X”山地休闲旅游开发理念
以山地地貌为载体，地域特色文化为魂，以运动休闲为核心吸引力，针对灵山资源现状架构“1+X”打造模式，以二流的资源，打造一流的山地运动旅游体验产品。其中“1”是山地，“X”包括运动、游乐、会议、创意、度假、观光、都市休闲等（见图17-55）。
2.“山地立体生态圈”开发理念
充分利用灵山山地条件与资源特点，打造路上、山上、天上的立体生态游览模式，并以此为基础，创意相应的特色旅游产品，形成“山、陆、空”的立体旅游体验模式。
3.“山地休闲度假生态圈” 理念
以小镇及酒店群为核心，形成童话小镇度假生态、半山运动生态、山顶徒步度假生态三层结构，形成童话山地休闲旅游的新方式，以“童话山地”为卖点，打造以山地为环境的特色运动休闲模式。
（二）由点到面，全方位打造灵山运动休闲旅游体系
1. 打造四季全时运动休闲旅游体系
在现状基础上，项目以运动休闲为主题，充分利用灵山山地资源优势，发展春、夏、秋、冬季旅游，形成全时四季旅游结构，聚集游客，扩大旅游消费，形成灵山四季运动休闲旅游体系。
2. 构建山地童话旅游吸引核
项目集合灵山的山、草甸、树林、云雾缭绕的形态、牦牛、马、羊，以及纯净的空气和风、零排放的建筑和交通工具，勾勒了一种人们一直追寻和崇尚的人与自然和谐相处的自由、和睦、快乐的休闲场景，形成灵山之“山地童话”旅游吸引核。
3. 构建全时多彩体验结构
灵山山脉拥有成片的白桦林，秋季满山红色，形成多彩的白桦林景观带。项目充分利用区内白桦林景观，并搭配适时季节性植被颜色及露天啤酒广场、嘉年华、篝火晚会、创意灯展、万人狂欢激光秀等各种游乐项目，构建从白桦林到草甸狂欢夜的全时多彩休闲体验结构。
4. 营造生态旅游体验氛围
灵山牦牛是整个项目的特质所在。草地资源可复制，而灵山牦牛与生态文化生活在北京是极为稀缺的。因此，项目重点强调贩卖牧场生态文化生活方式的旅游体验方式，以牦牛、马为主线，构建灵山牧场文化体验，营造童话“牧场放歌”式的生态旅游体验氛围。
（三）依托“北京第一山”品牌优势，打造华北运动休闲第一高地
灵山是北京境内的最高山，当之无愧的“北京屋脊”。项目以山地资源及高山草甸资源优势为依托，充分发挥灵山“北京第一山”品牌优势，以“山地、生态、运动、民宿”为主题，以运动休闲、生态度假、乡土体验为打造重点，构建以体育运动产业为主的包括山地运动、体育论坛、康体疗养、山地休闲、山地度假等多种运动产业集群目的地，构筑以运动休闲度假体验为主题，集户外运动、休闲度假、生态观光及其他专项旅游产品并举的多元化产品体系，将景区打造成集运动休闲、度假养生、文生态观光、山岳观光、朝圣祈福、户外休闲等于一体的华北山地运动休闲旅游度假区，并通过发挥产业融合发展优势，构建体育产业发展聚集区，借力冬奥运，申办冬奥运会训练基地、活动基地、服务基地，打造北京地区最顶端、最富动感的运动旅游目的地。
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